Vente maison à BOURG LES VALENCE de 8 pièce(s) de 153 m² au prix de 439000 € FAI

BOURG-LES-VALENCE, Coup de coeur assuré pour cette maison familiale qui offre tout le confort du quotidien. Elle est idéalement située entre commerces, écoles, bus et toutes autres commodités. Edifiée sur 2 niveaux, elle offre environ 153 m² de surface habitable. Au  rez-de-chaussée, un T3 a été aménagé permettant  de nombreuses possibilités. Son accès indépendant conviendrait à  une location nue, meublée, courte durée, ou activité professionnelle. L'étage s'articule autour d'une cuisine dinatoire, un grand séjour double, et 3  chambres, avec une possibilité d'une 4è. Aujourd'hui tout est communiquant. La construction date des années 1960, et elle a fait l'objet d'une extension dans les années 1980. Un garage de 30 m² complète ce bien. Pour votre confort, une piscine en béton armé ( 6.5 X 3.5 Â à  fond plat de profondeur vous invite à  la détente. Elle est entourée d'une  terrasse en bois exotique.   La seconde terrasse ( cuisine d'été ), est  couverte et aménagée . Elle accède à  une douche et des toilettes extérieures. Le lieu idéal pour vos belles soirée d'été, en famille et entre amis. Ces dernières années, de nombreux gros travaux ont été entrepris par un professionnel de la rénovation : reprise totale de la toiture, de la façade avec isolation par l'extérieur, toute la plomberie, l'installation électrique, la chaudière gaz à  condensation, la climatisation réversible, tous les revàªtements de sols, murs et plafonds, piscine, terrasses. Ces interventions ont permis un bon classement énergétique. Le DPE réalisé le  25, indique un classement énergétique ainsi qu'un GES en C, ( soit respectivement  79 kWh/m²/an, et  14 kg co²/m²/an). Consommation d'énergie primaire : 79 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 69 kWh/m²/an.  Les coûts annuels d'énergie du logement sont estimés entre 1 220 et 1 700 euros pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires), sur la base du prix des énergies indexés sur les années 2021-2022 et 2023, abonnement compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur. Pour les visites, je vous invite à  m'appeler au . Sylvie MALDJIAN, gérante de l'agence Kévork'Immobilier à  votre écoute. No RSAC : - Romans.