''Exclusivité'' : Avis à Particuliers ou Promoteurs Immobiliers !Au centre du triangle Romans-Valence-Tain (rovaltain), en bordure du village de Châteauneuf sur Isère, dans un cadre verdoyant, à 5 mn de la gare TGV et 10 mn du péage A7/Valence-nord (Valence à 12 km)...- Venez découvrir cette maison implantée sur une parcelle d'environ 4300 m2 (dont 2000 m2 constructibles) à 2 mn à pieds de toutes commodités (commerces, arràªt de bus, écoles, mairie, église du village, etc...), avec vue agréable imprenable !- Au RDC, la maison est composée d'un plateau de 100 m2 faisant actuellement office de garage-espace bricolage qui peut àªtre aménagé en surface habitable avec accès plain-pied sur l'extérieur !- Au 1er étage, le bien dispose d'un Séjour-Salon (25 m2), séparé d'une Cuisine attenante aménagée (11 m avec possibilité d'ouverture - ainsi que : 4 Chambres (10 m2), Salle de Bain, WC relié au tout à l'égout et petit Dressing permettant de relier l'étage au RDC (par escalier ou mini-ascenseur)menuiseries d'origine sont en chàªne avec double-vitrage et les façades Nord-Est-Ouest sont isolées intérieurement.- prix : 349000 euros- Taxe Foncière : 955 euros- Charges annuelles : 1820 euros- DPE : G GES : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard = entre 2460 et 3390 euros (Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021, abonnements inclus).Nota : Logement à consommation énergétique excessive, Classe G (obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier Des travaux de rénovations sont donc à prévoir !Pour Vente à Promoteur Immobilier, une vente sèche est souhaitée (possibilité R+2, voire R+3 envisageable après consultation du service Urbanisme de la commune).- La partie orange clair sur la photo est zone constructible.- Celle en orange foncé est en zone naturelle.Prix : euros honoraires charge vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elie OJEIL, au ou par courriel à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elie OJEIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC romans auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : réf :Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elie OJEIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : romans - .
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adresse : 26600 LA ROCHE DE GLUN
