Vidéo disponible sur notre chaine Youtube (team julien leorat)Offrez-vous une parenthèse de tranquillité dans cette charmante maison de plain-pied, nichée dans le paisible secteur de Coinaud à Saint Rambert d'Albon. Avec une surface habitable de 99 m², cette maison est un véritable havre de paix, o๠confort et nature se rencontrent franchissant le seuil, vous serez accueilli par un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle. Le salon chaleureux et la cuisine ouverte, aménagée avec goût, offrent un cadre idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Depuis le séjour, accédez directement à une terrasse ensoleillée, parfaite pour vos petits-déjeuners en plein air ou vos soirées d'été.La maison dispose de trois chambres confortables, pràªtes à accueillir vos ràªves et vos souvenirs, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Une salle de bain moderne et un WC indépendant complètent les espaces de vie.A l'extérieur, un jardin de 525 m² vous attend, un véritable écrin de verdure o๠vous pourrez vous détendre, jardiner, ou voir les enfants jouer en toute sécurité. Le garage attenant ajoute une touche de praticité, offrant un espace de rangement supplémentaire ou un abri pour votre véhicule.Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités. Une invitation à profiter de la douceur de vivre, tout en bénéficiant de tout le confort nécessaire au à savoir:- Chauffage gaz- Maison de 2014- Proche école- Louer non meublé- Disponible le 1 décembreDPE: C 118 kwhGES: C 13 kg COEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre euros et euros an .LOYER 1110 euros hors chargesHonoraires à charge locataire 1089 EUROS- 792 euros Visite/Dossier/Acte- 297 euros Etat des lieuxet 1 mois de Dépà´t de garantie hors chargesATTENTION! AVANT TOUTE VISITE , il vous sera demandé de déposer des pièces justificatives , pour validation du dossier( capacité financière) TAUX D'endettement 39% MAXIMUM pour que le dossier soit accepté!Les visites seront organisées après validation du dossier par le service de gestion locative!Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de euros, ZAC LE CHENE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police Mandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
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adresse : 69003 LYON
